L’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato la circolare n. 14/2024, che fornisce dettagli specifici sull’applicazione del bonus prima casa per i giovani sotto i 36 anni. Questo bonus è stato prorogato dal decreto Milleproroghe e dalla sua legge di conversione.
Il bonus riguarda coloro che hanno stipulato un contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023 e hanno firmato l’atto notarile tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024. Questi contribuenti riceveranno un credito d’imposta utilizzabile a partire dal 2025, ma non sarà automaticamente riconosciuto.
Per ottenere il bonus, l’acquirente deve soddisfare due requisiti principali:
Non deve aver compiuto 36 anni nell’anno dell’atto notarile.
Deve avere un ISEE non superiore a 40.000 euro.
Inoltre, il bonus è esteso a coloro che hanno stipulato un contratto preliminare entro la fine del 2023, a condizione che l’atto notarile sia firmato entro il 31 dicembre 2024.
Per ottenere il bonus, i contribuenti devono presentare al notaio una dichiarazione in cui esprimono la volontà di usufruire del bonus “prima casa under 36” e dichiarano di soddisfare i requisiti richiesti dalla legge. Questa dichiarazione deve essere inclusa in un atto integrativo, che deve essere redatto secondo le stesse formalità legali dell’atto di trasferimento.
La circolare fornisce anche chiarimenti su altri argomenti, tra cui l’attestazione ISEE e l’acquisto di immobili tramite aste. In particolare, l’agevolazione non si applica se l’acquirente acquisisce il diritto all’immobile attraverso un verbale di aggiudicazione redatto nel 2023, ma il decreto di trasferimento immobiliare viene emesso solo nel 2024.
Spero che queste informazioni siano utili e chiare. Se avete ulteriori domande venite a trovarci in negozio a Milano in Via Archimede 41 o chiamateci al numero 3737524871.
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